Polop torna a posar en marxa una peça del seu planejament urbanístic que arrossega més de dues dècades d’història. L’Ajuntament ha sotmés a informació pública el nou document del Programa d’actuació integrada (PAI) de les unitats d’execució 4 i 5 del sector 2 del PGOU, integrades en el desenvolupament de Novapolop. El tràmit obri un període de 45 dies hàbils perquè es puguen presentar al·legacions.
El moviment arriba després que el consistori haja donat per complit el requisit d’esmena formulat a l’Agrupació d’Interés Urbanístic de les dues unitats, promotora del programa. El document actual substitueix les versions anteriors i incorpora l’alternativa tècnica, la proposta juridicoeconòmica, el conveni urbanístic i l’actualització del projecte d’urbanització.
Però l’actual tramitació s’ha de llegir dins d’una història urbanística molt més llarga. Novapolop va ser aprovat definitivament el 2002 sobre un àmbit d’1.159.272 metres quadrats. El planejament va dividir el sector en cinc unitats d’execució i va fixar una capacitat màxima de 2.318 habitatges i un increment potencial de població de 6.560 habitants.
Això no significa que el PAI que ara ix a informació pública supose l’execució d’aquelles 2.318 vivendes. Aquesta és la capacitat màxima prevista en el planejament de 2002 i el nou anunci del DOGV no concreta quants habitatges contempla el document actual de les UE 4 i 5.
Un sector que ja ha tingut desenvolupament
Novapolop no és, per tant, un projecte que aparega ara per primera vegada sobre el paper. La documentació municipal mostra que diferents unitats del sector han tingut activitat urbanística al llarg dels anys. Una acta de la Junta de Govern Local de 2017, per exemple, recull llicències per a la construcció d’habitatges unifamiliars a la UE 2 del sector 2 Novapolop. El planejament original establia que el sector es desenvolupara mitjançant una o diverses unitats d’execució i que cada una d’aquestes fora objecte d’un Programa d’actuació integrada.
L’actual procediment se centra ara en les unitats 4 i 5, amb un model de gestió indirecta i amb una agrupació d’interés urbanístic com a promotora.
Més rajola per a la Marina Baixa
La reactivació del planejament arriba, a més, en un moment de forta activitat immobiliària al voltant de Polop. En els últims anys han avançat noves promocions residencials al municipi, especialment d’habitatges unifamiliars. Alicante Plaza informava l’abril d’aquest any que la promotora Alibuilding comercialitzava Polop Hills Nature, una promoció de 65 habitatges unifamiliars als peus del Ponoig. El projecte s’afegia a Polop Hills, una promoció anterior de 185 habitatges. La mateixa empresa comunicava aquest mes d’agost que havia comercialitzat el 96% de Polop Hills i que havia iniciat la construcció i comercialització de Polop Hills Nature, en una nova fase d’expansió residencial a Polop.
El context també és el d’un municipi que continua acumulant habitatge no ocupat. Un estudi estima que entre 600 i 900 habitatges buits a Polop, dins d’una Marina Baixa que acumularia entre 16.200 i 19.000 habitatges buits en sis municipis analitzats. No onstant això el preu del lloguer i habitatge segueix disparat.
45 dies per a qüestionar el projecte
El tràmit actual encara no equival a una aprovació definitiva ni a l’inici de les obres. El consistori ha obert ara el període d’informació pública, durant el qual les persones interessades podran consultar l’expedient i presentar al·legacions. La documentació es pot consultar a la seu electrònica de l’Ajuntament de Polop i a les dependències municipals.
