Un estudi de la Unió de Professionals i Treballadors Autònoms (UPTA) sobre l’evolució del preu dels locals comercials de menys de 100 m² i de l’habitatge al País Valencià, adverteix que l’escalada de lloguers dispara els costos del xicotet comerç i expulsa autònoms dels centres urbans. En concret, l’entitat conclou que tots dos mercats estan fortament tensionats, amb increments acumulats d’entre el 25% i el 35% en els últims cinc anys (2020-2025).
L’informe situa el preu mitjà dels locals comercials de menys de 100 m² al País Valencià entre 6 i 14 euros per metre quadrat, encara que alerta que aquests valors no reflecteixen la realitat a les zones amb més activitat econòmica i pressió turística.
Als centres urbans i principals carrers comercials, on es concentra el consum, els preus mensuals d’un local de 80 m² assoleixen a València, entre 1.200 i 2.200 euros al mes; a Alacant, entre 1.100 i 2.000 euros al mes; a Castelló de la Plana, entre 900 i 1.600 euros al mes; a Elx, entre 900 i 1.500 euros al mes, i a Benidorm; entre 1.200 i 2.300 euros al mes.
UPTA ha subratllat que els preus més baixos es registren en zones perifèriques o amb menys activitat, “la qual cosa no representa el cost real d’emprendre en àrees amb demanda efectiva”, ha exposat.
El lloguer suposa fins al 45% dels costos
Segons l’estudi, el lloguer del local comercial suposa entre el 35% i el 45% dels costos directes d’un xicotet negoci al País Valencià, consolidant-se com el principal factor de pressió econòmica sobre el comerç de proximitat.
L’informe destaca que una part significativa dels autònoms amb negoci ha de fer front, a més, al lloguer del seu habitatge, la qual cosa genera una doble càrrega econòmica estructural que intensifica la pressió sobre la viabilitat de les activitats.
Tendència ascendent en l’habitatge
Per part seua, el mercat de l’habitatge manté una tendència clarament ascendent al País Valencià. La mitjana se situa entre 10 i 13 euros per metre quadrat, amb increments pròxims al 7% en l’últim any i una pujada acumulada d’entre el 25% i el 35% des del 2020.
Per ciutats, els preus se situen, a València, entre 12 i 15 euros per metre quadrat; a Alacant, entre 11 i 14 euros per metre quadrat; a Benidorm, entre 13 i 16 euros per metre quadrat; a Castelló de la Plana, entre 10 i 12 euros per metre quadrat i, a Elx, entre 9,5 i 11,5 euros per metre quadrat.
UPTA ha identificat l’especulació urbanística com un dels principals factors darrere d’aquesta pujada simultània de preus, assenyalant la retenció d’immobles, la concentració de la propietat i la pressió del mercat turístic com a elements determinants.
L’estudi confirma que tots dos mercats han evolucionat de manera paral·lela entre 2020 i 2025, especialment en ciutats com ara València i Alacant, i en zones turístiques com Benidorm, on la pressió sobre el sòl és més intensa.
La combinació de l’augment dels lloguers comercials i d’habitatge genera un impacte significatiu sobre els autònoms: el lloguer del local pot assolir fins al 45% dels costos del negoci, mentre que l’increment del cost de vida agreuja encara més la situació, afavorint l’expulsió progressiva d’activitats econòmiques dels centres urbans.
