El Camping Los Olivos d’Alcalà de Xivert (Baix Maestrat) prepara un salt considerable de dimensions. El projecte sotmés a tramitació ambiental preveu passar de les 111 parcel·les actuals a 202, és a dir, 91 més i un increment de prop del 82%, i elevar la capacitat de l’establiment fins a 680 persones.
L’operació afecta una superfície total de 55.909,99 metres quadrats distribuïda entre set parcel·les del polígon 45, a la partida de la Serreta, a uns 50 metres del sòl urbà. Els terrenys estan classificats com a sòl no urbanitzable comú RC.1 i són propietat d’Aguipedra SL, la mateixa societat promotora.
La mercantil és propietat de la familia Pedrera. Es dediquen a administrar empreses turístiques i d’hostaleria. Amb Aguipedra completen les seues horitzontals dins de la promoció inmobiliària.
De 111 a 202 parcel·les
La documentació concreta per primera vegada la magnitud de l’ampliació. El càmping disposa actualment de 111 parcel·les, però el projecte n’incorpora 91 més fins a arribar a les 202. La futura distribució reserva 113 parcel·les per a autocaravanes i campers i 89 per a mobile homes.
Aquest creixement permetria arribar a una capacitat màxima estimada de 680 persones: 339 en les parcel·les destinades a campers i autocaravanes i 341 en les de mobile homes. Un mobile home (o casa mòbil) és un habitatge prefabricat construït en una fàbrica que es transporta sobre un xassís amb rodes i una llança d’arrossegament fins al lloc de destinació.
El projecte contempla mobile homes de diferents dimensions. En concret, la memòria preveu unitats de 45, 60 i 90 metres quadrats, encara que existeix una aparent discrepància interna: enumera 10 unitats de 60 m², 71 de 45 m² i quatre de 90 m² —85 en total— mentre fixa en 89 les parcel·les destinades a aquest tipus d’allotjament.
Quasi dues hectàrees per a la zona d’allotjament
La nova ordenació destina 19.490 m² a parcel·les d’allotjament i contempla nous vials i aparcaments. En total, el complex disposaria de 170 places per a cotxes i 29 per a motocicletes. La memòria assenyala, a més, que la zona on s’implantarà la nova àrea d’allotjament es troba actualment en el seu “estat natural primitiu”.
Com a mesures d’integració paisatgística, el promotor planteja no segellar el terreny, utilitzar paviments permeables i plantar almenys tres arbres per cada nova parcel·la, a més de tanques i arbres fruiters de secà. L’ampliació també comporta un nou edifici de serveis de 115 m², amb lavabos, dutxes, zona adaptada, bugaderia i màquines de venda automàtica.
Una piscina de 177 m² en una fase posterior
El pla va més enllà de les noves parcel·les. La documentació preveu una nova piscina exterior de 177 m² al costat de l’actual i un xicotet quiosquet-bar, encara que aquestes dues actuacions queden fora del projecte ara tramitat i es deixen per a una fase posterior.
La superfície edificada prevista en el conjunt del càmping arribaria als 7.054 m², dels quals 4.155 correspondrien als mobile homes. La memòria calcula una ocupació del sòl del 10,67%.
Una ampliació considerada “substancial”
No es tracta administrativament d’una simple reforma. La mateixa memòria qualifica l’actuació de “modificació substancial” de l’activitat per l’augment de dimensions i assenyala que obliga a modificar la llicència ambiental. El projecte ja havia obtingut la Declaració d’Interés Comunitari (DIC) el 14 d’octubre del 2024.
L’activitat està promoguda per Aguipedra SL, amb CIF B-53759338, que figura inscrita en el Registre General d’Empreses, Establiments i Professions Turístiques amb el número CT-78-CS.
El projecte entra ara en la tramitació necessària per a obtindre la corresponent autorització ambiental. Per tant, l’ampliació encara no té via lliure definitiva, però la documentació permet constatar que, si prospera, Los Olivos experimentarà una transformació important: quasi duplicarà el nombre de parcel·les i convertirà una part del sòl actualment sense transformar en una nova zona turística d’allotjament.
