Les 147 famílies de Residencial Nicet Patraix, a la ciutat de València, han destacat aquest dimarts que estan “més de deu mesos esperant una sentència sobre els 24 baixos turístics” situats en l’edifici. Aquests veïns han defensat “l’actuació de la Generalitat, que va cancel·lar les llicències” d’eixos allotjaments, però ha indicat que es mantenen “operatius a l’empara d’una mesura judicial cautelar”.
Així, han apuntat, a través d’un comunicat, que estan a l’espera “d’una resolució judicial que determine si la cancel·lació i baixa de les llicències” d’eixos “24 baixos turístics, situats en els locals comercials de l’edifici, es va ajustar a la legislació valenciana”. La Junta de Govern de la Comunitat de Propietaris ha precisat, d’aquesta manera, que “continua actualment en fase judicial” el procés obert referit a eixos allotjaments i ha insistit que “no pot donar-se per conclòs ni pot afirmar-se que la situació haja quedat definitivament resolta”.
Des d’aquest col·lectiu han recordat que “el Servei Territorial de Turisme de València va acordar el 4 de juliol del 2025 cancel·lar i donar de baixa els 24 habitatges del Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana” i han assegurat que eixa va ser una “decisió confirmada pel director general de Turisme el 8 de setembre”.
“Entre els seus fonaments, Turisme va concloure que no s’havia acreditat l’inici d’activitat dels 24 habitatges turístics dins del termini establit legalment”, ha afegit la comunitat de propietaris. Així mateix, ha indicat que “la decisió de la Generalitat va estar sòlidament fonamentada en les inspeccions i informes dels seus serveis tècnics” i ha confiat a comptar amb “una resolució judicial favorable”, expliquen.
“L’informe d’inspecció de Turisme —afig el comunicat— va ser extraordinàriament clar. Va haver-hi comprovacions presencials, documentació i una conclusió administrativa concreta sobre l’incompliment del termini legal per a iniciar l’activitat”, ha assenyalat la Junta de Govern. Igualment, ha apuntat que “un informe del Servei Territorial d’Indústria, Energia i Mines de València va determinar que els baixos no disposaven de contractes d’electricitat que permeteren acreditar l’activitat durant el període exigit”.
També ha detallat que “després del recurs presentat per Grup MContigo davant el contenciós administratiu contra la Generalitat Valenciana, el jutjat va acordar el 31 d’octubre del 2025 la suspensió cautelar de la resolució administrativa, prèvia constitució d’una caució de 10.000 euros. La mesura va permetre reactivar provisionalment les 24 inscripcions mentre es manté la cautelar o fins que recaiga sentència”, han agregat els propietaris.
“Continuen comercialitzant els apartaments”
Els representants dels residents en l’edifici han exposat que “amb eixa provisionalitat jurídica, han continuat comercialitzant i explotant els apartaments, fins i tot sabent que la comunitat de propietaris havia modificat el 27 de maig del 2024 els seus estatuts per a prohibir expressament l’ús turístic, abans fins i tot de l’inici de les obres d’adequació dels locals, iniciades a la fi de juliol del 2024. Els estatuts són vinculants per a tots els propietaris. La raó és que una mesura cautelar sobre una resolució administrativa no pot interpretar-se com una autorització per a ignorar les normes estatutàries de la comunitat”, ha subratllat la junta de govern.
També denuncien obres
La comunitat de Nicet Patraix denuncia a més “diverses afeccions derivades de la implantació del projecte” i ha parlat així de “la comercialització dels apartaments durant el període en què la inscripció havia sigut cancel·lada”. Ha detallat que eixe extrem “va ser objecte de denúncies” davant la Conselleria de Turisme, l’Ajuntament de València, la Delegació del Govern espanyol i els ministeris d’Habitatge i Consum. Igualment, assenyalen “l’obertura de buits i portes en façana sense autorització comunitària; la instal·lació de 24 cambres en elements comuns; i actuacions en el sistema de sanejament que la comunitat considera contràries a la Llei de Propietat Horitzontal, atés que no compten amb la pertinent autorització”.
