El nou preu de l’habitatge de protecció pública (HPP) aprovat pel Consell de Juanfran Pérez Llorca eleva fins a 231.120 euros el cost d’un habitatge protegit de 90 metres quadrats i situa la quota hipotecària prop dels 900 euros mensuals durant 25 anys, segons els càlculs realitzats a partir del nou mòdul de 2.568 euros per metre quadrat que va publicar divendres el diari de la GVA.
Amb una hipoteca que finance el 80% del valor de l’habitatge, el préstec ascendiria a 184.896 euros. La família compradora hauria d’assumir els 46.224 euros restants, a més dels impostos i les despeses associades a la compravenda. En total, l’operació comportaria també més de 77.600 euros en interessos al llarg dels 25 anys de préstec.
La pujada del preu del mòdul incrementa així de manera significativa l’esforç econòmic necessari per a accedir a un habitatge que, per la seua naturalesa protegida, està destinat precisament a facilitar l’accés a l’habitatge a persones i famílies que tenen dificultats per assumir els preus del mercat lliure.
L’increment s’emmarca en una política de revisió a l’alça dels preus de l’habitatge protegit que ha comportat dues pujades en només dos anys. El preu del mòdul se situa ara prop d’un 17% per damunt del nivell en què es trobava al final de l’etapa del Botànic.
L’impacte no es limita a la quota mensual. En el cas d’un habitatge de 90 metres quadrats, l’entrada de 46.224 euros representa una barrera inicial que s’ha d’afrontar abans de formalitzar la hipoteca, a la qual s’han d’afegir les despeses i els impostos derivats de l’adquisició.
El resultat és que l’accés a una HPP exigeix actualment una capacitat d’estalvi i d’endeutament considerable. La combinació d’un preu de venda més elevat, una entrada superior i una quota hipotecària pròxima als 900 euros mensuals redueix l’abast d’aquest tipus d’habitatge entre les llars amb menys capacitat econòmic.
La qüestió se situa així en el centre del debat sobre les polítiques d’habitatge: l’augment del nombre d’habitatges protegits pot perdre part del seu efecte si els preus fixats dificulten que les persones a les quals van destinades puguen assumir-ne la compra.
