El nou pla estatal d’habitatge 2026-2030 que prepara el govern espanyol obri la porta a ajudes directes de fins a 600 euros per metre quadrat —i fins a 800 en alguns casos— per a promocions en règim de cooperativa impulsades per joves, amb especial suport als municipis de menys de 10.000 habitants. Aquesta és una de les mesures més destacades que ha analitzat el formador financer Jordi Vizcaino al pòdcast “Intel·ligència Financera” de Diari La Veu, on ha defensat que, si s’aplica bé, “el pla pinta, molt bé”.
En la nova entrega del programa, Vizcaino ha insistit que la legislatura actual “és la legislatura de l’habitatge” i ha assegurat que, per primera volta, percep que “aquesta vegada s’ho han pres de debò”. L’analista ha recordat que el pla anterior “era molt bo, però no es va poder aplicar” perquè la seua execució depenia de les autonomies i moltes no es van “pujar al carro”. Ara, el nou avantprojecte incorpora canvis que, a parer seu, podrien ser un punt d’inflexió si el País Valencià signa el conveni amb el Ministeri.
Vizcaino ha destacat especialment l’aposta per les cooperatives i la construcció industrialitzada. Segons ha explicat, “una promoció de cooperativa per a cooperativistes pot rebre una ajuda de 600 euros per metre quadrat” i, si es fa amb sistemes constructius industrialitzats, “en alguns casos podrien arribar als 800 euros per metre quadrat”. A més, en municipis de menys de 10.000 habitants, els joves menors de 35 anys podrien sumar-hi una ajuda addicional a fons perdut de 15.000 euros per compra d’habitatge.
El pla també recupera i millora la famosa ajuda de 30.000 euros per a joves en opció de compra. “Estem parlant de 30.000 cacaus si aconsegueixes una opció de compra”, ha explicat, remarcant que, amb el nou marc, un promotor privat “pot oferir habitatges a joves en compra o en opció de compra” tant en parc públic com privat. Per això, l’assessor ha estat clar amb el missatge al jovent: “Jo ara no recomane comprar habitatge. Stop. Pareu”, perquè les noves ajudes podrien canviar molt el seu escenari d’accés a l’habitatge en pocs mesos.
Una altra peça clau del pla és el disseny de subvencions al lloguer. Per a joves que accedisquen a un pis de lloguer regulat, el pla preveu ajudes de fins a 300 euros mensuals durant dos anys, que es podrien pagar directament al promotor. “Si jo et llogue un pis per 600 euros, tu tens dret a una ajuda de 300 euros; la meitat te la cobreix el pla”, ha detallat. El text també fixa com a referència un lloguer màxim de 7 euros per metre quadrat en habitatge protegit, encara que seran les comunitats autònomes les que definiran finalment els topalls segons el territori.
Per evitar la por a l’impagament, el pla inclou igualment línies d’assegurances de lloguer per als propietaris i promotors. Vizcaino ha subratllat que “també hi ha contemplada una línia d’assegurances del lloguer” per donar seguretat a qui pose habitatge en el mercat regulat i així incentivar que més actors s’hi impliquen.
Des del punt de vista administratiu, una de les novetats que més celebra l’analista és que les convocatòries d’ajudes hauran de ser permanents durant tota la vigència del pla, del 2026 al 2030. “La convocatòria ha d’estar permanentment oberta durant tot el període”, ha remarcat, recordant que en l’últim pla d’habitatge hi va haver una línia que es va publicar “el 12 d’agost i el termini es tancava el 22”, cosa que deixava pràcticament fora molta gent.
Ara bé, tot aquest potencial depén, en el cas del País Valencià, del paper de la Generalitat. Vizcaino ha advertit que “si la Generalitat no signa el conveni, no podem tramitar les ajudes” i ha animat obertament a exercir pressió social i mediàtica sobre el Consell perquè no deixe passar aquesta oportunitat. Fins i tot ha proposat convertir-ho en una campanya sostinguda: preguntar cada setmana al govern valencià “quan pensen aprovar el conveni” i organitzar el jovent afectat perquè faça sentir la seua veu.
L’assessor ha remarcat que el pla també reserva recursos perquè fundacions i empreses públiques puguen adquirir habitatge existent —incloent-hi pisos de la Sareb— per destinar-lo a lloguer assequible, així com línies específiques per a cohabitatge i co-living en grans ciutats, rehabilitació de finques o autopromoció. En total, el programa mobilitza 7.000 milions d’euros, que es repartiran entre l’Estat i les comunitats autònomes al llarg de quatre anys.
Tot i el to crític amb la gestió anterior, Vizcaino s’ha mostrat optimista: “Les perspectives són molt bones; crec que aquest pla d’habitatge entrarà en vigor en gener i pot ser espectacular per als joves”. Fins aleshores, el seu consell és clar: informar-se bé, organitzar-se i esperar que el País Valencià no es quede, una altra volta, fora del repartiment de recursos que haurien de facilitar l’accés a un habitatge digne.
