La Vicepresidència Primera i Conselleria de Serveis Socials, Igualtat i Habitatge ha aprovat les bases i la convocatòria de 2025 del programa per incrementar el parc públic d’habitatge (pla ADHA), finançat amb el Pla estatal 2022-2025. La resolució es va signar el 8 de setembre i es va publicar al DOGV el 12 de setembre; el termini per a demanar les ajudes va quedar fixat fins al 22 de setembre de 2025.
El disseny del programa permet finançar fins al 100% la compra de vivendes de la SAREB —incloent impostos i despeses notarials i registrals— i fins al 60% en la resta de casos amb fons del Ministeri, ampliables fins al 100% amb aportació de la Generalitat, a més de fins a 8.000 € per habitatge per a obres de millora. Els habitatges hauran de destinar-se a lloguer o cessió d’ús amb fins socials durant un mínim de 50 anys, amb un preu màxim inicial de 5 €/m² actualitzable per l’IPC.
El DOGV fixa un criteri únic d’adjudicació: l’ordre d’entrada de sol·licituds “fins a esgotar la dotació pressupostària”, i limita els beneficiaris a administracions públiques, ens de dret públic i societats participades majoritàriament per administracions (o amb control públic d’almenys el 50%). La convocatòria estableix una dotació inicial de 5.498.220 € (4,23 M€ del Ministeri i 1,27 M€ de la Generalitat).
El pla exclou fundacions i cooperatives d’habitage
Des de l’àmbit de l’educació financera i l’habitatge, consultat en un pòdcast d’“Intel·ligència Financera” de Diari La Veu, Jordi Vizcaino valora positivament el marc estatal, però critica l’execució autonòmica per la finestra temporal i per l’abast dels possibles beneficiaris. “El pla estatal és fabulós”, assenyala, “però si l’autonomia no posa els mecanismes, ni un promotor ni un ajuntament arriben a temps”.
Vizcaino denuncia que, a diferència del que permet el Pla estatal, la convocatòria valenciana “no obri la porta a fundacions o cooperatives d’habitatge, que són claus per mobilitzar pisos per a joves i municipis menuts”. En la documentació del DOGV, els beneficiaris recollits són administracions i societats de control públic; no hi consten fundacions ni cooperatives. “Pedro Sánchez sí que ho permet; Mazón no”, resumeix l’expert en el mateix espai.
La brevetat del termini —del 12 al 22 de setembre— és un altre dels punts polèmics. “És indignant: en deu dies no dona temps a crear una societat mixta, obtenir informes i aprovar-ho en junta de govern; només qui ho sabia abans podia arribar-hi”, afirma Vizcaino, que insta a investigar quines entitats han aconseguit presentar-se. “Investiga qui ha sigut el beneficiari”, interpel·la.
En paral·lel, la resolució autonòmica concreta que la renda de les persones llogateres no pot superar tres vegades l’IPREM i obliga a inscriure al Registre de la Propietat la càrrega d’ús social durant 50 anys. També admet pagaments anticipats (fins al 100% del preu d’adquisició) i fixa un topall de 2 milions d’euros per beneficiari, ampliable en trams idèntics si hi ha crèdit. “El procediment serà per concurrència competitiva” i “el termini per a la presentació de la sol·licitud de l’ajuda serà fins al 22 de setembre de 2025”, recull literalment el DOGV.
L’expert alerta, a més, que amb una mitjana d’uns 100.000 € per pis “la dotació dona per a unes 50 vivendes” a escala de tot el País Valencià, xifra que considera “clarament insuficient” per a l’emergència residencial. “Si es volen resultats, cal obrir el ventall d’actors —cooperatives i fundacions— i temps real per tramitar; si no, és foc d’encenalls”, conclou.
Clau del programa
- Finançament: fins al 100% per SAREB; fins al 60% (Ministeri) + aportació GVA fins al 100% en altres casos; millores fins a 8.000 €.
- Règim d’ús: lloguer/cessió social 50 anys, preu màxim inicial 5 €/m² (actualització per IPC).
- Beneficiaris: administracions, ens públics i societats amb control públic ≥50%. (No es citen fundacions ni cooperatives a les bases).
- Criteri d’adjudicació: ordre de registre fins a esgotar crèdit; termini tancat el 22 de setembre.
Resta pendent conéixer la resolució d’adjudicació per saber quines entitats han accedit a les ajudes i amb quina quantia; quan es publique la relació de concessions es podrà quantificar el nombre d’habitatges incorporats, els imports atorgats i els municipis beneficiats. La transparència sobre les concessions i el detall d’habitatges adquirits serà clau per avaluar l’eficàcia del programa respecte als seus objectius.
