El passat divendres, el Consell de Ministres espanyol aprovava el Reial decret llei 8/2026 que regula la “pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual com a mesura urgent per a mitigar la crisi del lloguer”. Una mesura que va ser publicada al BOE l’endemà i que, per tant, està en vigor des del passat 22 de març. Ara, la seua publicació ha generat molts dubtes sobre el seu abast, validesa i persones beneficiades. Ací intentem respondre a alguns dels dubtes més habituals en base a l’anàlisi publicada per l’equip jurídic del Centre d’Assessoria i Estudis Socials (CAES), una entitat amb dècades d’experiència en la defensa jurídica dels treballadors.
La primera pregunta lògica és: aquesta mesura ja és aplicable si encara no ha estat votada al Congrés espanyol?
La resposta és sí, per ara. Des de l’endemà de la publicació al BOE -és a dir, el 22 de març- la norma és plenament vàlida i aplicable mentre el Congrés espanyol no decidisca el contrari. Segons l’article 86.2 Constitució Espanyola, els decrets llei els ha de convalidar el parlament en un temps màxim de 30 dies hàbils, o siga, el 6 de maig s’acaba el termini. Però mentrestant són plenament eficaços i els seus efectes jurídics es mantenen encara que després siguen revocats.
Però, açò que implica exactament?
El que vol dir aquesta norma és que qualsevol pròrroga sol·licitada abans de la decisió del Congrés espanyol seguirà sent vàlida encara que aquest rebutge la norma -una opció plausible tenint en compte la dèbil majoria governamental. O siga que si et trobes en una situació de lloguer i t’interessaria aconseguir la pròrroga automàtica del contracte, podria ser interessant sol·licitar-la abans que els diputats voten sobre el decret.
Què suposa la pròrroga?
Aquesta implica que l’actual contracte de lloguer es manté inalterat durant dos anys més en els mateixos termes que fins ara: totes dues parts han de complir amb els seus drets i obligacions. Essencialment, l’arrendador ha de mantindre l’habitatge en lloguer i en condicions òptimes d’habitabilitat i l’inquilí ha de pagar la renda mensual. A més, l’actualització anual de la renda queda limitada al 2% durant el període de pròrroga.
És una mesura extraordinària adoptada en temps excepcionals similar a les que es van aprovar durant la pandèmia o la crisi d’inflació als inicis de la Guerra d’Ucraïna. En l’actualitat és la crisi d’accés a l’habitatge, amb l’escalada de preus del lloguer i la desprotecció de milions d’inquilins el que ha justificat la seua aprovació.
Qui pot sol·licitar aquesta pròrroga?
Qualsevol arrendatari que tinga un contracte de lloguer del domicili habitual que vaja a finalitzar entre el 22 de març del 2026 i el 31 de desembre del 2027. Es calcula que arreu de l’estat hi ha 600.000 contractes de lloguer que se’n poden beneficiar. A València són 60.000 contractes només fins a finals del 2026.
Què cal fer per sol·licitar-la?
Cal enviar una sol·licitud expressa a l’arrendador, per escrit i amb comprovant de lliurament. Pot haver diverses vies de fer la comunicació, però la més habitual i segura jurídicament és el burofax.
Es contemplen tan sols dues excepcions, d’una banda, que l’arrendador ha comunicat la seua necessitat d’ocupar l’habitatge (segons l’article 9.3 de la LAU) abans de la sol·licitud de la pròrroga, i per un altre, que les parts arriben a un altre acord o celebren un nou contracte.
Però si el propietari encara no m’ha comunicat que no em renovara, té sentit demanar la pròrroga?
El decret no exigeix que l’arrendador haja notificat prèviament la seua voluntat de no renovar el contracte perquè l’arrendatari puga sol·licitar la pròrroga. El dret naix directament de la llei i s’exerceix mitjançant la sol·licitud de l’arrendatari. De fet, una sentència del Tribunal Suprem en relació a la pròrroga dels contractes de lloguer aprovada durant la pandèmia deixava clar que la pròrroga era obligatòria tant si el propietari havia informat de la seua intenció de no renovar el contracte com si no ho havia fet.
Si se sospita que el contracte pot no ser renovat o que pot haver-hi pujades importants del lloguer, pot ser interessant acollir-se a la pròrroga de forma preventiva, però cada cas ha de valorar la seua situació.
Si tinc més dubtes, a qui puc acudir?
Naturalment sempre hi ha el recurs de consultar un advocat. També el Sindicat de Llogateres de València està informant de la situació i ha convocat una assemblea aquest pròxim divendres 27 de març a les 18:30 (al carrer Palleter 87 de València) per resoldre dubtes relacionats amb aquest Reial decret.
