Construir més pot ajudar a baixar els preus de l’habitatge? Les investigacions acadèmiques sobre la matèria asseguren que no, o en tot cas, les necessitats de construcció nova per tal que es note són irrealitzables. I menys si aquesta obra nova està subjecta al mercat lliure immobiliari on els interessos especulatius i de rendibilitat a curt termini són predominants. És el cas, per exemple, d’una promoció a Picanya (Horta Sud) de 43 habitatges en un edifici nou de dos plantes que el passat 27 de novembre rebia llum verda per tal de la Junta de Govern Local.
Quan valdran els nous pisos per si algun veí de Picanya hi estiguera interessat? Doncs no se sap, la mateixa promotora del projecte avisa al seu web que “els preus de venda s’ajusten a l’avanç de l’obra i a la consolidació del valor percebut”. O siga, que els van apujant a mesura que vegen quina és la demanda i la possibilitat de treure’n més rendiment. Per ara, els primers habitatges venuts -la resta no es posaran a la venda fins que no s’acabe la promoció- ho han fet a 337.000 euros. Açò sí, inclou plaça d’aparcament i traster.
Arribada del “crowfunding immobiliari”
Aquesta promoció està impulsada per una aliança entre les immobiliàries Sanmar Capital i Urbania Developer i la plataforma d’inversions mexicana Soda Crowd. Aquesta darrera està especialitzada en el que anomenen “crowfunding immobiliari”, un model que permet captar xicotets inversors amb un mínim de 500 euros -segons les seues pròpies dades, la mitjana estaria al voltants dels 2.000- amb promeses de rendibilitat de fins al 69%. Unes xifres que només són possibles en l’actual espiral especulatiu.
Cap habitatge assequible i un impacte directe sobre els preus del municipi
Des del grup municipal de Compromís denuncien que la promoció “no inclou cap habitatge protegit, assequible o amb criteris socials”, mentre “s’espera explícitament que els preus de venda augmenten durant la construcció”. A més, temen que aquest tipus de projectes acceleraran “encara més l’encariment del mercat a Picanya i dificultarà l’accés a l’habitatge de les famílies joves del poble, alimentant un cercle especulatiu que “desvirtua el model de municipi encaminat des de fa anys a un model urbanístic elitista”, assenyala el regidor valencianista Guillem Gil.
Per aquests motius exigeixen que l’Ajuntament revise la seua planificació urbanística per garantir i executar “les reserves obligatòries d’habitatge públic i protegit en tots els nous desenvolupaments i que abandone qualsevol complicitat amb projectes que utilitzen Picanya com un instrument d’enriquiment financer”. “Picanya ha de ser un lloc on la gent jove que hui viu al poble, puga seguir vivint ací, no un actiu per a inversors que busquen un 69% de benefici. Si continuem per aquest camí, acabarem expulsant el nostre veïnat i convertint el poble en una mercaderia”, conclou el regidor.
La política urbanística de Picanya ja ha quedat en entredit, a més, per l’inici dels tràmits per tal de reclassificar 100.000 m2 d’horta productiva a sòl urbanitzable industrial en una zona inundable.
