La compravenda d’habitatges per part d’estrangers se situa en territoris com Balears, Alacant, Tenerife o Màlaga per damunt del 40%, segons es desprén de l’Informe Immobiliari de Bankinter, que ha elevat al 7% la previsió d’encariment del preu de l’habitatge per al 2026, tres punts més respecte a la seua última projecció. També considera que hi ha “un dèficit” de l’entorn de 700.000 immobles, xifra que augmentarà a un ritme superior a 150.000 habitatges a l’any.
L’informe reconeix que els estrangers suposen un “fort factor disruptor” sobre el preu de l’habitatge, bàsicament per posseir “una capacitat de pagament que supera en un 80% la del comprador domèstic”, apunta l’informe. També avisa que les majors pujades es produiran en grans ciutats, costa mediterrània i illes. De fet, la compra d’habitatge per part d’estrangers representa entorn del 20% del total de transaccions d’habitatge al conjunt de l’Estat espanyol, però en zones com les comarques sud del País Valencià, aquesta xifra es duplica.
Segons l’informe, serien necessàries la construcció d’unes 200.000 vivendes noves l’any, a les quals caldria afegir-ne 50.000 més per tal de cobrir la demanda provinent d’estrangers.
Si es manté la tendència actual d’oferta i demanda, en el termini de 10 anys el dèficit podria superar els dos milions de cases a l’Estat espanyol, avisen els experts de Bankinter, que també apunten que el que consideren com a “falta d’oferta” no es revertirà almenys en els pròxims 3 o 5 anys “atés que el mercat immobiliari té molta inèrcia pels terminis de desenvolupament i construcció”.
“Ja podem dir amb tota seguretat que en els pròxims tres anys els habitatges acabats no cobriran ni la meitat de la demanda estimada, i per a augmentar aquesta xifra a futur és necessari que les administracions públiques alliberen sòl i agilitzen els desenvolupaments urbanístics i canvis d’ús”, ha exposat.
El lloguer deixa de ser una “opció viable”
Els experts de Bankinter -empresa que té en la concessió d’hipoteques una de les seues principals vies de negoci- han indicat que “el lloguer ja no és una opció viable per a la demanda natural, amb taxes d’esforç superiors al 50%”. També consideren que “encara que els riscos es mouen a l’alça”, la sobrevaloració és de moment “moderada i sostenible” mentre “no se solucione el problema de falta d’oferta”.
Segons aquest informe, la situació actual “dista encara de l’ocorregut en 2007”, quan es van aconseguir taxes d’esforç del 55%, però reconeix que encara hi ha un estoc d’habitatge sense vendre superior a un milió de cases, sense explicar com pot conviure aquest estoc amb la manca d’oferta.
Segons aquest banc, encara que “els preus d’habitatge hui superen un 25% els nivells del 2007”, la renda disponible de les llars “ha augmentat encara més”, fins al 36%. Per tant, en termes reals, “els preus d’habitatge són un 10% inferiors als dels nivells de pic de cicle”.
