El País Valencià acaba recentment de superar el preu màxim en compra d’habitatge de segona mà, que fins ara se situava a l’abril de 2007, segons un informe de l’Índex Immobiliari Fotocasa. Si llavors, el preu mitjà es trobava en 2.430 euros/m², aquest passat juliol ha arribat a la xifra de 2.436 euros/m², el que suposa un encariment del 0,2% respecte el màxim històric absolut produït durant la bambolla immobiliària que va acabar provocant la crisi econòmica poc després. També suposa que un habitatge mig costa de mitjana 195.000 euros al País Valencià.
Els constants rècords en els preus de l’habitatge no són exclusius del nostre territori. Almenys cinc autonomies ja han superat els seus màxims històrics, segons el mateix informe. En el cas de Balears, per exemple, porta més de dos anys consecutius superant el preu màxim dels anys de la bambolla. De fet, al juliol de 2025 a Balears el preu mitjà és un 84% més elevat que el màxim que va aconseguir a l’abril de 2007, quan el preu va ser de 2.762 euros per metre quadrat. Actualment, el preu màxim se situa en els 5.069 euros per metre quadrat.
A les illes Canàries també porten més de dos anys marcant rècord de preus i superant els anys de la bambolla de 2007. En concret, el preu està ara mateix un 47% per damunt dels anys del ‘boom’ immobiliari. Així, al maig de 2007, Canàries va aconseguir un preu mitjà de 2.155 euros per metre quadrat, mentre que ara el preu mitjà se situa en els 3.157 euros.
Madrid, amb un 22%, i Andalusia, un 4%, són els altres dos territoris que també han passat aquest llindar.
Pel que fa a les ciutat, almenys onze -l’informe de Fotocasa es limitat a analitzar capitals de província- han arribat a màxims durant algun moment de 2025. Es tracta de Màlaga, Terol, Alacant, València, la Corunya, Madrid, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria, Sant Sebastià, Palma i Pontevedra.
“Accessibilitat a l’habitatge en risc”
“Probablement, si el ritme d’encariment es manté, l’any que ve, tota Espanya, aconseguirà preus màxims”, ha indicat la directora d’Estudis i portaveu de Fotocasa, María Matos. També ha alertat que “l’accessibilitat a l’habitatge està en risc pel fet que l’esforç salarial que els compradors han de realitzar està al punt més alt”.
Malgrat les protestes creixents arreu de l’estat espanyol per la dificultat d’accés a l’habitatge per creixents estrats socials i amb els preus dels lloguers també en xifres rècord, per ara els diferents governs -municipals, autonòmics o estatal- es neguen a prendre mesures dràstiques que demanen moviments socials i experts, com la creació d’un parc públic d’habitatge amb el fons immobiliari de la Sareb, la prohibició de compra d’habitatge amb finalitats especulatives per part de fons d’inversió o la declaració de zones tensionades per tal de posar topalls màxims al lloguer.
