El vicepresident segon i conseller de Vivenda i Arquitectura Bioclimàtica, Héctor Illueca, ha signat aquest divendres la resolució per la qual s’inicia el procediment per a la declaració de zones de mercat residencial tensionat al País Valencià, d’acord amb l’article 18 de la Llei estatal 12/2023, de 24 de maig pel Dret a l’Habitatge.
Respecte als casos concrets en els quals s’aplicarà la norma, Illueca avança que el primer «i més important» serà topar els lloguers a Alacant, Elx, València i Castelló de la Plana i en altres 80 municipis catalogats com d’alta necessitat.
«Amb la publicació de la llei ja tenim a efectes immediats la limitació d’augments en els lloguers del 2% per a enguany i del 3% per a l’any següent. A més, una vegada tinguem establertes les zones tensionades podrem declarar grans tenidors a partir de cinc vivendes», assevera en un comunicat.
En concret, un total de 83 municipis tenen la catalogació d’alta necessitat d’habitatge, 83 de mitjana i 82 com a baixa.
A més de les tres capitals, aquests són els municipis amb alta necessitat.
L’Alacantí: Agost, Alacant, El Campello, Sant Joan d’Alacant i Sant Vicent del Raspeig.
L’Alcoià: Alcoi.
Alt Vinalopó: Saix.
Baix Maestrat: Benicarló i Vinaròs.
Baix Segura: Almoradí, Benejússer, Callosa de Segura, El Pilar de la Foradada, Sant Miquel de les Salines i Torrevella.
Baix Vinalopó: Elx i Santa Pola.
Camp de Morvedre: Sagunt.
Camp de Túria: Benaguasil, Bétera i Vilamarxant.
Comtat: Alcosser de Planes i Tollos.
Costera: Alcúdia de Crespins i Canals.
Horta Nord: Bonrepòs i Mirambell, Massamagrell, Montcada, Paterna, El Puig de Santa Maria i Tavernes Blanques.
Horta Sud: Alaquàs, Albal, Aldaia, Alfafar, Manises, Paiporta, Picassent, Picanya, Quart de Poblet, Silla, Torrent i Xirivella.
Marina Alta: Ondara i Pedreguer.
Plana Alta: Castelló de la Plana.
Plana Baixa: L’Alcúdia de Veo, Borriana, Moncofa, Nules, Vall d’Uixó i Vila-real.
Plana d’Utiel: Requena.
Racó d’Ademús: Cases Baixes.
Ribera Alta: Alberic, l’Alcúdia, Algemesí, Alzira, Benimuslem, Carcaixent, Càrcer, Carlet, Castelló i Massalavés.
Ribera Baixa: Sollana.
Safor: Alfauir, Almiserà, Beniarjó, Bonrepòs i Mirambell, Gandia i Tavernes de la Valldigna.
Serrans: Benaixeve.
València ciutat.
Vall d’Albaida: Quatretonda.
Vinalopó Mitjà: Asp, Elda, Monòver, Novelda, Petrer i El Pinós.
Per al titular d’Habitatge, és una urgència i una necessitat quan s’ha de fer un sobreesforç en el pagament de l’habitatge –és a dir, més d’un 30% sobre els ingressos familiars– i també quan l’increment de preus siga de més de tres punts percentuals sobre increment de l’IPC al llarg d’un període de cinc anys.
Amb aquesta resolució, Illueca ordena a la Direcció General d’Emergència Residencial la instrucció del procediment preparatori dirigit a l’obtenció de la informació relacionada amb la situació del mercat residencial al País Valencià, tendent a la declaració dels àmbits.
L’ordre comporta la imminent aplicació de la Llei d’Habitatge al País Valencià després de la seua publicació aquest dijous en el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE): «A la Generalitat ja tenim els deures fets per a la seua aplicació immediata perquè tenim definides quines són les zones tensionades», recalca el conseller. «Des de 2020 que la comptem amb la catalogació de les àrees de necessitat d’habitatge, la qual cosa ens proporciona una base tècnica per a poder aplicar sense demores la llei. No és una qüestió menor, perquè la declaració de zones tensionades ens permetrà controlar millor els preus, evitar els abusos dels grans tenidors i disposar també de finançament específic per a noves construccions, rehabilitacions i altres intervencions».
