El 78,8% de les persones que van comprar al 2022 una segona residència a través d’immobiliàries valencianes eren estrangeres. També eren estrangers el 70,1% dels qui van comprar una vivenda per a inversió, malgrat que l’any passat la compra de segones residències i de les destinades a aquesta finalitat inversora van descendir respecte al 2021. Pel que fa a l’any passat, el perfil més freqüent entre els qui van adquirir una vivenda a través d’immobiliàries valencianes eren famílies amb fills o filles que ja eren propietàries però que volien canviar de casa, que disposaven d’estalvis i que tenien una edat mitjana de 43 anys. El preu dels immobles més demandats se situava entre els 100.000 i els 150.000 euros. I d’altra banda, el 65,2% dels compradors de vivendes habituals eren originaris de l’Estat espanyol.
Aquestes són les principals conclusions de l’Enquesta sobre persones compradores de vivenda a través d’agències immobiliàries durant el 2022, realitzada per la Federació Nacional d’Associacions Immobiliàries (FAI) i per l’Associació d’Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (Asicval), segons han informat en un comunicat.
El perfil majoritari de comprador de vivenda no ha canviat molt en relació a les dades del 2021, tot i que s’observen diferències per segments. Les persones d’entre 40 i 50 anys encapçalen les operacions de compra, atès que fan el 40,4% de les adquisicions, seguits pels de la franja entre 30 i 40 anys, amb un 36,4%. Al 2021 van representar el 47,1% i el 37,3%, respectivament. I en canvi, han augmentat les persones entre 50 i 60 anys que van pagar per una vivenda al 2022 (22,2%) respecte a 2021 /15,7%). L’1% dels compradors tenien entre 20 i 30 anys.
Alhora, al 2022, el perfil de famílies amb fills que van comprar una vivenda va ser del 44,3%, davant el 62,8% de l’any anterior. Al 2022, per contra, hi va haver més parelles sense fills (33,8%, davant el 23,5% de 2021) i persones soles (19,5% enfront del 13,7% del 2021) que van decidir adquirir una propietat. El 2,25% dels compradors van ser empreses, mentre que l’enquesta del 2021 no va enregistrar cap operació per part de persones jurídiques.
Pel que fa a la destinació de les vivendes adquirides l’any passat, la vivenda habitual va suposar el 68,7% de les operacions, 3,99 punts més respecte al 2021. Per contra, la compra de segones residències (21,2%) i les destinades a inversió (10,1%) van descendir. En termes comparatius, al 2021 es van assolir valors superiors del 23,5% i de l’11,8% respectivament.
Entre els compradors de vivenda habitual, el 64,6% dels casos van ser propietaris que es van mudar de casa, el 19,2% van canviar el lloguer per la compra i el 16,1% es va emancipar amb la primera vivenda.
Els compradors originaris de l’Estat espanyol (65,2%) van acaparar les compres de vivenda habitual, seguits dels d’origen extracomunitari (18,4%) i dels d’altres països europeus (16,3%). Pel que fa a l’adquisició de segones residències, el 78,8% de les compradores eren d’origen estranger, el 44,4% de països europeus i el 34,3% de països extracomunitaris. El percentatge de compradors de l’estat espanyol que es van fer amb una segona residència al País Valencià va ser del 21,11%.
Pel que fa a les compres per inversió en territori valencià, el 36,1% dels compradors eren de països no membres de la Unió Europea, davant el 34% de compradors comunitaris i el 29,8% de compradors de l’Estat espanyol que van apostar per aquesta mena d’operacions.
Segons les immobiliàries valencianes, les vivendes d’entre 100.000 i 150.000 euros van ser les més demandades pels compradors (43,4%) durant el 2022, seguides per les de menys de 100.000 euros (24,2%) i per les situades entre els 150.000 i els 200.000 euros (21,2%). Les propietats d’entre 200.000 i 300.000 euros van suposar el 4% de les peticions, mentre que les que van superar els 300.000 euros es van elevar al 7%.
Quant a la forma de finançament, el 42,1% dels compradors va optar per la combinació d’estalvi personal i d’hipoteca. El percentatge de persones que van comprar una vivenda exclusivament amb el seu estalvi personal es va situar en el 26,5% davant el 15,7% del 2021. Els qui van comprar només amb finançament hipotecari han passat de representar el 15,7% al 2021 al 19,7% l’any passat. El 6,8% va recórrer a la fórmula estalvi, préstec familiar i hipoteca. El 4,7% restant va optar per altres formes de finançament.
En el cas concret del finançament amb hipoteca, les agències enquestades indiquen que el 45,4% dels crèdits hipotecaris es van concedir pel 80% del valor de compravenda, el 42,4% per sota del 80% i el 12,1% per damunt del 80%.
I pel que fa al termini de gestió de les operacions de compravenda, el 58,5% de les agències enquestades afirma que va tardar entre dos i quatre mesos per a completar el procés, mentre que només el 34,3% redueix el termini a entre un i dos mesos. El 6% indica que el termini es va prolongar entre quatre i sis mesos, i només l’1% de les agències va tardar més de 10 mesos.
