El ple reclama a la mercantil una planta baixa valorada en altres 1’6 milions
L’Ajuntament de Riba-roja de Túria ha aprovat per majoria absoluta una resolució del govern local en la qual s’exigeix a l’agent urbanitzador de la unitat d’execució de Pacadar -a l’àrea oest del terme- la conclusió de les obres d’aquesta actuació urbanística l’origen de la qual es remunta a l’any 2005 quan es va rubricar el corresponent conveni entre ambdues parts, consistori i mercantil.
L’acord plenari ha estat ratificat per l’equip de govern -format pel PSPV, Compromís i Esquerra Unida-, i per Riba-roja Pot i Ciutadans i l’abstenció del Partit Popular. L’àrea afectada va acollir durant dècades l’activitat econòmica i l’empresa Pacadar, dedicada a la fabricació de bigues, fins que l’any 2005 va decidir traslladar-se a la localitat de Bunyol.
El conveni subscrit preveia, entre uns altres, l’execució de les obres d’urbanització, el lliurament a l’Ajuntament de les parcel·les dotacionales, una parcel·la edificable urbanitzada i el lliurament d’una planta baixa de 2.000 metres quadrats construïts. Es fixava un termini màxim de 7 anys per a l’execució dels citats compromisos. El projecte d’urbanització va ser signat al març de 2009, per la qual cosa el termini d’execució està, actualment, caducat. La mercantil Promocions i Propietats Espai Habitat va adquirir les propietats de Pacadar i va subrogar tots els seus drets i obligacions.
El ple de l’Ajuntament va instar el passat 14 de desembre de 2015 a la mercantil a aportar en el termini d’un mes un pla de treball sobre la finalització de les obres i la constitució d’unes garanties sobre les mateixes. L’empresa va respondre que havia complert part de les obligacions -trasllado de l’activitat i desallotjament dels terrenys, cessió de terrenys per extensió de 27.455 metres quadrats i un pagament de compensació econòmica a l’Ajuntament d’1’4 milions- a falta de l’urbanització i el lliurament de la parcel·la edificada i la planta baixa a favor de l’Ajuntament.
No obstant això, aquesta empresa es troba actualment en situació concursal es nega a complir els requeriments de l’acord del ple del 14 de desembre de 2015, la qual cosa motiva una paralització de l’actuació urbanística.
Els informes de la secretària i de l’arquitecte municipal constaten que la paralització de les obres “genera perjudicis urbanístics que es tracta d’una unitat d’execució situada al centre del sòl urbà, amb un buit que incideix sobre el paisatge urbà i en el desenvolupament del municipi; per aquesta raó es fa necessari insistir en l’exigència de complir el conveni en un termini raonable davant la falta de fixació d’un pla de treball per part de la mercantil”.
Davant la falta d’un calendari d’actuació per part de l’urbanitzador, el ple ha aprovat un pla alternatiu en el qual es fixa un termini de 6 mesos per a l’inici de les obres del pla urbanístic, altres 12 mesos per a l’execució del 20% de les mateixes, 18 mesos pel 40%, 24 mesos pel 60% de les obres, 30 mesos pel 80% del pla i, finalment, 36 mesos per a l’execució total.
A més, el ple ha aprovat penalitzacions de 0’12 euros diari per cada 601 euros del preu de la urbanització deixat d’executar, al marge d’establir una garantia del 7% de les seves obligacions i un altre 5% del valor de les càrregues d’urbanització.
Així, les càrregues d’urbanització estan fixades en 6’7 milions d’euros i se li reclama una garantia de 337.675 euros “per assegurar el compliment del conveni” i en el cas que les obres no s’iniciïn en dotze mesos “es considerarà que existeix una causa de resolució del conveni” al marge de les penalitats econòmiques que concorreguen.
L’alcalde de Riba-roja, Robert Raga, ha culpat al Partit Popular “del conveni tan negatiu i perjudicial que van signar al seu moment i que nosaltres no hauríem rubricat de cap manera, amb un pla que preveia 550 habitatges construïts en torres al costat d’una zona residencial, esportiva i educativa, la qual cosa evidencia la falta d’una planificació adequada, a més d’una absència de garanties i avals per a la seva execució”.
Raga ha recordat que el PP “no va fer una correcta gestió amb Pacadar en permetre que aquesta fàbrica emblemàtica de Riba-roja es traslladés a Bunyol i, per tant, l’eliminació de centenars d’ocupacions entre els veïns del nostre municipi”.
