El vicealcalde i regidor d’urbanisme, Miguel Ángel Pavón, destaca que la proposta d’acord ha sigut consensuada amb les associacions de veïns de l’entorn (AV del Templet, AAVV de la zona sud) abans de portar-se a aprovació, introduint-se millores en les zones verdes públiques de la unitat d’execució i en el fossat que alberga les ximeneres protegides, millores que han sigut assumides per l’adjudicatària. Les millores en les zones verdes es localitzen en les pomes més orientals de la unitat d’execució, creant-se nous muretes, dues zones estancials a nivell amb albero, augmentant-se el nombre de plantacions i incloent-se una zona de jocs infantils.
D’altra banda, el fossat de les ximeneres va a envoltar-se d’una pantalla vertical acristalada que impedisca que el fossat acabe sent un escombriaire alhora que permet la contemplació de les ximeneres, sobreimprimint-se en la pantalla continguts relatius a la història i importància patrimonial de les ximeneres, que estan declarades Béns de Rellevància Local. Els tècnics municipals consideren que les millores introduïdes en cap cas suposen una variació del projecte presentat, sinó una millor adaptació al terreny existent.
La unitat d’execució la urbanització de la qual ara es desbloqueja després de més de 17 anys des de la seua primera adjudicació el 5 d’octubre de 1999, comprèn una superfície de quasi 75.000 m2 en la qual poden construir-se entorn de 600 habitatges repartits entre 11 edificis d’altura màxima de 7 plantes (planta baixa més 6). També inclou 3 zones verdes públiques que ocupen més de 12.000 m2 disposades en el centre de les tres grans pomes en les quals s’estructura la major part de la unitat d’execució, un equipament docent sobre que els seus 13.585 m2 ja està construït i en funcionament el nou col·legi públic Benalúa, un altre equipament dotacional amb una superfície de més de 3.000 m2 pròxim als barris de Miguel Hernández i de Gran Via Sud i una zona terciària de poc més de 400 m2 que dóna façana al carrer Federico Maig.
El conveni de programació, que ha de signar-se en un termini de 10 dies des que es publique en el DOGV l’acord d’aprovació del programa, estableix els terminis que han de complir-se per a completar les obres d’urbanització, que l’anterior adjudicatària, a la qual l’Ajuntament va retirar en l’anterior legislatura la seua condició d’agent urbanitzador per incomplir les seues obligacions, va executar en un 37,61%. Així, una vegada subscrit el conveni, l’urbanitzador comptarà amb un termini de 2 mesos per a presentar el compte de liquidació provisional del PAI. Una vegada que l’Ajuntament aprove aquest compte de liquidació, l’urbanitzador tindrà un termini de 2 mesos per a alçar l’acta de replanteig de les obres d’urbanització, sempre que s’haja seleccionat a l’empresari constructor.
Aquests dos terminis de dos mesos suposen reduir en tres mesos els terminis que inicialment arreplegava el conveni, ja que el primer termini es fixava en quatre mesos i el segon en tres mesos. Aqueixa reducció es tracta d’una petició de la regidoria d’urbanisme que ha sigut assumida per la AIU, que és la primera interessada en què els terrenys s’urbanitzen com més prompte millor per a poder construir en les parcel·les lucratives de la unitat d’execució en ser els seus propietaris els propis urbanitzadors. De fet han plantejat a la regidoria que en alguns casos puguen simultanejar-se les obres d’urbanització i de construcció d’alguns dels immobles, alguna cosa al que la regidoria no va a posar cap problema si els informes tècnics ho consideren viable. Finalment, es manté el termini màxim de 15 mesos per a executar les obres d’urbanització pendents – el 62,39 % que no va executar l’anterior adjudicatària – per la qual cosa les obres d’urbanització podrien estar finalitzades durant l’estiu de 2018 si es compleixen tots els terminis estipulats.
Una altra modificació que s’introdueix en el conveni té a veure amb la garantia o aval, quedant obligada la AIU a presentar davant l’Ajuntament un aval del 5% de les càrregues d’urbanització previstes en el PAI quinze dies hàbils abans de l’aixecament de l’acta de replanteig. A més, en el cas que la AIU incomplira les seues obligacions, l’Ajuntament podrà disposar dels saldos creditors reconeguts pel propi Ajuntament als propietaris de la AIU en la liquidació de l’anterior PAI fins a un import d’un altre 5% del valor de les càrregues d’urbanització del nou PAI. D’aquesta manera l’aval pot elevar-se fins al 10%, el màxim previst per la legislació urbanística.
“Amb aquesta aprovació fem un pas decisiu per a millorar la deteriorada imatge de l’accés sud i desbloquegem un pla urbanístic que contribueix a completar la ciutat existent, dotant el barri de Benalúa i els barris adjacents com Miguel Hernández i Gran Via Sud de noves zones verdes i nous espais dotacionales. Aquest equip de govern ha treballat perquè Benalúa Sud puga tirar endavant amb el màxim consens veïnal possible, posant en contacte a la AIU amb els propis veïns, que han valorat positivament la concreció final de les obres d’urbanització en incorporar-se les seues demandes de zones verdes més amables i menys dures i d’un millor tractament del fossat de les ximeneres protegides, alhora que han comprovat que els estàndards d’urbanització dels carrers que perllonguen l’actual barri de Benalúa fins a l’Avinguda d’Elx són similars, encara que millorats, als de l’actual barri, de manera que la unitat d’execució s’incorpore al seu entorn de forma quasi natural, amb uns edificis d’altures similars als del seu entorn ja construït”, ha conclòs Miguel Ángel Pavón.
