L’alcalde, José Benlloch, informa que el Cadastre iniciarà el procés a partir de setembre “per a complir la nova legislació, que obliga també a la revisió de preus en sòl urbanitzable abans de 2016”
El Govern central ha obert un procés de regularització cadastral per a aflorar béns no declarats, després que la Direcció General del Cadastre de Castelló detectara al voltant de 3.000 incidències en el terme municipal en l’última presa aèria de fotografies, realitzada en 2011. L’alcalde de Vila-real, José Benlloch, ha informat hui de l’obertura del procés, en el qual s’inclou també la revisió dels preus en sòl urbanitzable i que obliga “per llei” l’Ajuntament a regularitzar la situació abans de l’any 2016.
L’obligatorietat de l’actualització –que pretén aflorar construccions no incloses en la base de dades del Cadastre, com piscines, paelleros o altres edificacions que suposen més del 10% del valor de l’immoble- ve donada per la recent reforma de la Llei Hipotecària i la Llei del Cadastre Immobiliari (13/2015) del passat 24 de juny. Si bé les incidències van ser detectades en les fotografies de 2011, el Govern va donar de termini entre 2013 i 2016 per a realitzar la regularització, que ha de ser sol·licitada prèviament pels ajuntaments o, en cas de complir-se el termini, seria realitzada d’ofici. “No obstant això, en assumir el govern municipal fa quatre anys érem conscients de l’herència rebuda i de tots els empastres de l’anterior equip, per la qual cosa vam optar per moderar els impostos i mantenir o millorar els serveis, perquè el nostre compromís era deixar d’ofegar als ciutadans en un moment en el qual ho estaven passant realment malament”, explica Benlloch. Per això, afegeix, “vam decidir no demanar la revisió perquè vam preferir centrar-nos a aconseguir la rebaixa dels valors cadastrals de la ciutat, que finalment vam aconseguir, amb una baixada del 15 al 20%”. “Després de complir amb aquesta prioritat, la reforma de la llei ens obliga ja definitivament a posar-la en marxa i que es complisca abans del 2016, per la qual cosa hem decidit adherir-nos ja al procés i evitar les conseqüències que podria haver si el Cadastre ho realitza d’ofici quan acabe el termini”, argumenta.
En aquest sentit, una part de la regularització obliga a revisar els preus del sòl urbanitzable, de manera que aquelles zones on no s’haja aprovat cap pla ni programa urbanístic que estiguen pagant contribució urbana passarien a pagar IBI de rústica. A més, també s’actualitzaran els valors del sòl urbanitzable amb programa aprovat. “Ja estem treballant en aquests temes per a estudiar l’impacte que tindrà sobre Vila-real, encara que no volem generar expectatives: no hi ha molta gent en la ciutat que estiga en la circumstància d’estar pagant urbana en un sòl urbanitzable sense programa aprovat”, avança Benlloch, qui en qualsevol cas puntualitza que “no ho aplica de forma directa l’Ajuntament, sinó l’Estat, amb el qual estem obligats a col·laborar per llei”.
D’altra banda, la llei obliga a regularitzar els béns no declarats que “han aparegut com a bolets en els últims anys, i dels quals no teníem constància, com a piscines o paelleros, trasters i altres xicotetes construccions i ampliacions en els habitatges, així com construccions il·legals en sòl rústic”, assenyala Benlloch. En aquest punt, l’alcalde adverteix que el nou Codi Penal “és molt estricte amb les construccions il·legals en sòl rústic, que, si fins ara prescrivien en cinc anys ara prescriuen als 15 anys, amb penes molt dures”.
En tot cas, el primer edil ha volgut avançar que, “per l’experiència que han tingut altres municipis veïns, molt probablement les 3.000 incidències detectades es queden en moltes menys a l’hora de regularitzar-se, ja que encara falta que l’Estat revise sobre el terreny cas per cas”. “A més, a partir de setembre”, aclareix Benlloch, “Cadastre remetrà una carta als afectats i tothom podrà al·legar; nosaltres des de l’Ajuntament som mers col·laboradors”.
