L’equip de govern recorda que aquest pla urbanístic de 500.000 metres quadrats d’extensió va suposar plusvàlues de 12 milions d’euros.
El Consell Juridic Consultiu ha donat suport a la política urbanística de l’Ajuntament de Riba-roja de Túria en validar la confiscació d’un aval d’1’9 milions d’euros a l’empresa urbanitzadora del programa d’actuació integrada (PAI) Mes de Baló, propietat de la família de l’expresident del València, Juan Soler, amb l’objectiu de construir un polígon industrial les obres del qual estan, actualment, paralitzades des de fa més d’un lustre.
El ple municipal de l’Ajuntament de Riba-roja, paral·lelament, ha ratificat els punts continguts en el dictamen del Consell Jurídic en declarar els incompliments de l’agent urbanitzador, la resolució de tal condició urbanística, l’aprovació de les liquidacions previstes per a acabar les obres, l’execució dels avals i l’execució de les obres per gestió directa. Les propostes del ple han tirat endavant amb els vots a favor de l’equip de govern -PSPV, Compromís i Esquerra Unida-, del Partit Popular i de Ciutadans i amb l’abstenció de Riba-roja Pot.
L’òrgan consultiu afirma en el seu dictamen públic que procedeix a “resoldre l’adjudicació dels citats programes d’actuació i els convenis urbanístic i declarar extingida la condició d’agent urbanitzador a la mercantil polígon Mes de Baló, en les unitats d’execució referides” i que suposa l’aval a la decisió que va adoptar a finals de gener el ple municipal de Riba-roja de Túria.
Les obres per a urbanitzar el polígon industrial del Mes Baló, en un àrea estratègica de màxima importància, es troben actualment paralitzades des de l’any 2008 a causa de la crisi econòmica i urbanística. La ubicació geogràfica d’aquest polígon cobra major força per la seua proximitat a les xarxes de comunicació, especialment per carretera amb la nacional III i l’autopista 7.
El consistori ha constatat que des de l’any 2008 “l’urbanitzador no ha destinat cap recurs al llarg d’aquests anys, per mínim que fora, a resoldre els problemes pendents i a finalitzar la urbanització, que consisteix en les zones verdes, completar el desviament elèctric, acabar i reposar en marxa la depuradora” encara que matisa que tan solament s’ha realitzat “la xarxa exterior d’aigua potable, sense que aquestes obres hagen sigut pagades per l’urbanitzador i sense aportar la documentació que garanteix la idoneïtat de les mateixes”.
L’Ajuntament de Riba-roja de Túria assumirà de forma directa la gestió de les obres de construcció que falten per concloure en aquest programa urbanístic el cost econòmic del qual “aconsegueix els 1’2 milions d’euros que es finançaran amb els 1’9 milions que el ple ha aprovat confiscar de l’aval que en el seu moment va dipositar l’empresa, prèvia adjudicació de la mateixa”.
L’incompliment en l’execució de les obres queda avalat amb els informes tècnics municipals de l’enginyer, l’arquitecte i l’informe conjunt rubricat entre la secretària i l’arquitecte. El ple, a més, ha rebutjat les al·legacions que en el seu moment van presentar l’empresa adjudicatària de les obres, l’entitat bancària finançadora i una altra mercantil participada en l’adjudicació.
El Consell Jurídic Consultiu matisa, no obstant açò, que la confiscació dels 1’9 milions d’euros tindrà en compte “les obres d’urbanització concloses al voltant del 80% sobre el total i que l’ajuntament va tolerar durant anys la completa paralització de les obres” i, per açò, aquest òrgan consultiu advoca per actuar amb dosi de “proporcionalitat” al mateix temps que recorda que en cap moment es van imposar penalitats econòmiques pels incompliments.
L’alcalde de Riba-roja, Robert Raga, ha afirmat que amb l’adopció de les mesures per a confiscar l’aval bancari “es posa el punt i final a una situació paralitzada des de fa 7 anys per a dur a terme unes obres molt importants que permetran recolzar i revitalitzar el teixit industrial com a factor important per a la creació de llocs de treball en el nostre municipi”.
El munícipi ha afegit que l’expresident del València Juan Soler “ha donat mostres sobrades de les seues ànsies per guanyar diners a costa dels ciutadans i propietaris de Riba-roja sense importar-li el mínim rubor les quantitats indecents que en matèria de plusvàlua va obtenir al llarg de tots aquests anys, amb la complicitat i la impunitat de l’anterior govern del Partit Popular”.
De fet, el PAI consta de 500.000 metres quadrats en el qual s’inclouen els 50.000 metres corresponent a l’excedent d’aprofitament per un total de 5’8 milions d’euros -116 euros el metre quadrat- pel seu caràcter de sòl agrícola protegit. No obstant açò, en menys d’un any, els terrenys van multiplicar el seu valor econòmic en més d’un 300% en passar dels 116 euros el metre inicials als 350 euros, la qual cosa va suposar plusvàlues de fins a 12 milions, ja que els 5’8 milions del valor total del sòl del principi van passar fins als 17’5 milions d’euros al final després del procés de requalificació dels mateixos, de sòl agrícola protegit a terreny industrial.
