Poden els teus veïns influir en el preu de l’habitatge?

Hipsters, bohemis … Poden els teus veïns influir en el preu de l’habitatge?

-El cercador de pisos Mitula analitza el fenomen de gentrificació que han viscut alguns barris, passant d’espais poc valorats a àrees de moda
-Russafa a València o Chueca a Madrid, zones receptores de nous veïns, han vist com augmentava la demanda immobiliària i els preus de l’habitatge

Hipster, bohemi, modern …. ¿Poden els teus veïns influir en el preu de l’habitatge? Un estudi del cercador de pisos Mitula analitza el canvi urbà experimentat per alguns barris espanyols, com Russafa o El Carme a València i Malasaña i Chueca a Madrid. Zones que han passat de poc valorades a àrees de moda, atraient així a veïns molt diferents dels seus tradicionals habitants i veient com els seus preus immobiliaris experimentaven important augments. Aquestes són algunes de les zones que han patit canvis més destacats:

-Russafa Russafa havia estat tradicionalment una zona popular i obrera, amb una vida de barri molt marcada al voltant del mercat i de l’Església de Sant Valero. En els anys 90, la primera immigració extracomunitària el va triar com una de les zones per a assentar-se, convertint-se en un dels barris de l’Eixample amb major percentatge d’immigració En aquell moment, el mercat d’habitatge amb prou feines tenia demanda i els preus immobiliaris estaven estancats. No obstant això, el perfil de barri obrer i receptor d’immigració va anar canviant a poc a poc per deixar pas a nous col·lectius urbans i els preus de l’habitatge van començar a pujar. Actualment, el metre quadrat a Russafa es cotitza a 2.022 euros, segons xifres de Mitula. Molt per sobre dels 1.476 euros / m2 que es paguen de mitjana a la ciutat de València. L’obertura de nous locals, restaurants i botigues ha estat clau per a aquest canvi. Així com l’arribada de nous habitants, principalment Hipsters (persones amb un marcat interès pel que es vintage, alternatiu i independent). Joves d’entre 25 i 40 anys, sense fills i amb estudis universitaris.

-El Carme: El barri del Carme (al districte de Ciutat Vella) és un altre exemple de canvi urbà a València. La zona, com altres centres històrics de grans ciutats, va passar per una etapa de decadència en els anys 80 del segle XX, amb una població envellida i un mercat immobiliari estancat. No obstant això, les obres i reformes urbanes i l’aparició de bars i locals d’oci nocturn li van donar una nova vida. Actualment, l’habitatge es cotitza a 2.143 euros per metre quadrat, xifra molt superior a la mitjana de la ciutat, i és una de les poca zones de València que creix (amb un augment del 2%). Els seus nous habitants són joves, moderns, hipsters i parelles, majoritàriament amb estudis i un amb nivell econòmic mitjà-alt.

Chueca i Malasaña, exemples a Madrid

-Chueca: als anys 80 del segle XX Chueca era un barri marcat per la prostitució, la delinqüència i el tràfic de droga, el que va provocar que els seus habitatges tot just tinguessin demanda i que els seus preus immobiliaris quedessin estancats. Tot va canviar quan el col·lectiu gai va començar a obrir alguns locals d’oci i botigues i, a poc a poc, es va anar creant un ambient gay friendly que va revaloritzar immobles i va animar molts membres d’aquest col·lectiu a traslladar-se a viure al barri. De fet, i malgrat la crisi, el preu de l’habitatge ha augmentat un 4,23% en els últims tres anys, segons dades de Mitula. Però, com són els nous veïns? Ara, el perfil dels habitants de Chueca poc té a veure amb el de fa 20 anys. Es tracta d’un home (majoritàriament, tot i que també dones) d’entre 25 i 50 anys, homosexual, amb un poder adquisitiu mitjà-alt i forts interessos culturals i d’oci. A més, Chueca és la zona del districte Centre amb més llars unipersonals (la mida mitjana de la llar és d’1,97 persones) i és també és la zona amb major percentatge de ciutadans amb educació superior i carrera universitària.

-Malasaña: la zona que fou bressol de la Moguda madrilenya als anys 80 del segle XX va estar durant anys marcada per l’estigma de la prostitució i la droga, el que va provocar la devaluació del seu parc d’habitatges. Atrets pels preus baixos de la zona van anar arribant nous veïns i, en paral·lel, algunes obres (com la rehabilitació de la caserna de Comte Duc) van ajudar a impulsar la renovació urbana. Els habitatges també s’han revaloritzat (un 23,3% en tres anys, sent la zona del districte amb un augment de preus) i els veïns de tota la vida (molts d’ells majors de 65 anys) han anat deixant pas a nous col·lectius urbans. És el cas dels anomenats Hipsters. Ara, el perfil més habitual a Malasaña és el d’un jove, d’entre 25 i 45 anys, amb estudis superiors, consumidor habitual de cultura i que viu en parella però encara sense fills (la llar mitjana està format per 1,98 persones) .

Aquests són alguns exemples de l’anomenat procés de gentrificació (canvi urbà que comporta l’abandonament dels veïns tradicionals d’una zona en detriment d’altres amb més poder adquisitiu), però no els únics. Altres ciutats, com Barcelona amb el barri del Raval han experimentat també el canvi de zona poc valorada a àrea de moda. Una transformació que ha portat nous perfils socials als carrers. Barbes, tirants i barrets són els exemples estètics d’aquest canvi.