El mercat de l’habitatge turístic al País Valencià ha deixat arrere les dades negatives i ha superat els volums del 2019, tant en habitatges comercialitzats com en preus mitjans de venda, segons la patronal hotelera Hosbec.
Des de la primavera del 2022, aquest mercat ha iniciat una «forta recuperació» i ha superat en la major part de les destinacions les dades tant d’ocupació com de preu mitjà del 2019, explica l’organització empresarial.
València és el punt del País Valencià que ofereix més capacitat d’allotjament en habitatges, amb quasi 5.200 comercialitzats, que poden suposar unes 22.000 places, i ultrapassa àmpliament l’oferta hotelera de la ciutat.
El preu mitjà de les cases senceres que s’ofereixen en les plataformes que rastreja l’eina Transparent (Booking, Airbnb, Homeway i Tripadvisor) és de 100,7 euros de mitjana anual, oscil·lant entre els 86 de gener i els 117,9 de juliol, i augmenta en quasi 22 euros respecte al 2019. Els preus mitjans més alts s’han registrat al centre històric (109,2 euros) i l’Albufera (107,8).
A Benidorm (la Marina Baixa) s’ha elevat un 8,1% la mitjana d’habitatges turístics disponibles anualment respecte al 2019, amb més de 3.750 propietats senceres actives i una capacitat mitjana superior a 17.200 places. L’ocupació mitjana del 2022 se situa en un 47,4%, la qual cosa suposa 4,3 punts per damunt del 2019.
El preu mitjà anunciat en les plataformes frega els 96 euros, i oscil·la segons el tipus d’habitatge oferit entre els 50 en B&B i els 532 en vil·les.
A Alacant, el monitoratge de les plataformes Airbnb i Vrbo fetes mitjançant l’eina Market Minder d’Airdna mostra que, el 2022, més de 2.200 propietats senceres s’han trobat actives de mitjana anualment, un 24,5% menys que el 2019. L’ocupació mitjana total arriba al 62,7%, i supera en 6,8 punts percentuals les dades del 2019 (55,9%).
Els preus es troben a l’alça, amb una tarifa mitjana anual de 115,8 euros, 29,8 euros més que el 2019. Oscil·len entre els 91 euros registrats al febrer i els 152 d’agost.
Orpesa i Peníscola
Les dades bolcades en l’eina Market Minder d’Airdna mostren que el destí de Peníscola (el Maestrat) decreix en nombre de cases senceres un 15,2% respecte al 2019, xifrant en més de 1.000 el nombre mitjà de propietats actives durant el 2022. Per part seua, Orpesa (la Plana Alta) mostra un creixement del 13%, amb 102 nous habitatges d’ús turístic més durant aquest exercici amb les quals anota una xifra mitjana de 880 propietats.
No obstant això, l’evolució de l’ocupació és molt similar entre totes dues localitats, ja que activen la seua demanda a partir d’abril amb l’arribada de Setmana Santa, aconseguint els nivells més alts a l’agost amb valors per damunt del 85% en els dos casos. Orpesa xifra l’ocupació mitjana anual en 44,5%, amb una pujada de 3,5 punts percentuals respecte al 2019, mentre a Peníscola se situa en un 46,1% amb un augment de quatre punts.
Respecte a la tarifa mitjana, es produeix un increment de 10 euros sobre el preu registrat el 2019, situant-se en el cas d’Orpesa en 91,1 euros i a Peníscola en 118,6.
En aquest context, Hosbec recomana millorar i exigir el compliment tant de l’ordenació urbanística per a obtindre les llicències com el manteniment actualitzat de registres i la detecció de duplicitats. També aconsella que aquesta modalitat turística tinguera obligació d’adscriure’s a un codi CNAE propi per a tindre un control exhaustiu de caràcter fiscal, de seguretat i laboral.
